降價(jià)潮蔓延至二環(huán) 市場(chǎng)零成交

　　實(shí)際上，自今年4月以來(lái)，北京市二手房?jī)r(jià)格就開(kāi)始松動(dòng)，一開(kāi)始只是郊區(qū)松動(dòng)較為明顯，如通州、昌平等地，隨后三環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng)，直至近日，二環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)也開(kāi)始進(jìn)入下行通道。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京市二手房掛牌價(jià)格下降的區(qū)域有，豐臺(tái)，昌平，西城，石景山，海淀持平，唯有朝陽(yáng)與東城區(qū)仍保持一定升幅。在價(jià)格下降的區(qū)域中，以西城區(qū)降幅最高，達(dá)3.2%。然而，實(shí)際情況卻比平均數(shù)據(jù)所顯示的更嚴(yán)重，據(jù)經(jīng)紀(jì)人反映，廣安門(mén)區(qū)域之前均價(jià)在35000至36000左右，目前掛牌價(jià)格已到了33000，一月內(nèi)降了3000元。盡管如此，8月以來(lái)也沒(méi)有一單成交，門(mén)店前連看的人都沒(méi)有，偶爾過(guò)來(lái)一位詢問(wèn)的，還是問(wèn)路。不僅本店內(nèi)是這種情況，旁邊的我愛(ài)我家，鏈家等中介也是如此。

　　南城價(jià)格實(shí)質(zhì)性松動(dòng) 觀望氣氛仍濃

　　不僅是西城，豐臺(tái)二手房?jī)r(jià)格也進(jìn)入實(shí)質(zhì)性下滑階段。據(jù)了解，以豐臺(tái)區(qū)劉家窯為例，該區(qū)域6、7月份均價(jià)大約為24000左右，目前也降了1000元，目前價(jià)格在22000-23000之間，降幅在4%左右。據(jù)當(dāng)?shù)匾恍┓康禺a(chǎn)中介稱，該區(qū)域成交狀況非常糟糕，雖然有一些看房的客戶，但真正成交的極少，進(jìn)入7月后，市場(chǎng)觀望情緒進(jìn)一步加重。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為，北京市存量房市場(chǎng)已接近封凍，7月成交量?jī)H為1月的38%，8月又轉(zhuǎn)入下行，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)將持續(xù)低位運(yùn)行。城區(qū)掛牌價(jià)格的變化預(yù)示著業(yè)主預(yù)期正在發(fā)生改變，實(shí)際成交價(jià)將會(huì)更低，預(yù)計(jì)北京二手房?jī)r(jià)格仍將保持下行趨勢(shì)。